Недвижимость в Португалии: покупка и аренда

Отличная экология, спокойный и неспешный уровень жизни, замечательное географическое расположение. Широкий выбор недвижимости практически под любые запросы и финансы. Всё это делает Португалию довольно интересным местом для приобретения жилья.

Выбор региона

Около четверти недвижимости в Португалии приобретается иностранными гражданами, в основном британцами, китайцами и французами. А вот среди россиян Португалия пользуется меньшей популярностью, нежели другие курортные страны Европы. Россияне составляют примерно 2% покупателей недвижимости в стране.

Довольно интересными могут оказаться предложения недвижимости, в том числе и коммерческой, в городе Порту, втором по величине после столицы Португалии, а также на Азорских островах, расположенных примерно в 1 600 км., и острове Мадейра, расположенном примерно в 1 000 км. от материковой части страны. Перспективной может оказаться и недвижимость близ Серра-да-Эштрела, главного горнолыжного курорта страны, но ввиду не самой высокой распространенности этого вида отдыха в Португалии, сезонный фактор здесь может оказывать даже большее влияние, чем в прибрежных городах.

Стоит отметить, что близость океана имеет оборотную сторону: океанический климат, спасающий от изнуряющей жары летом, зимой становится довольно не комфортным из-за холодных и сырых ветров вкупе с температурой, падающей до +10 градусов даже в самых южных частях страны.

Недвижимость в Португалии: покупка

Иностранные граждане могут приобретать любую недвижимость в Португалии без каких либо серьезных ограничений, как в частном порядке, так и в качестве юридического лица. Составлением документов и сопровождением сделки занимается юрист. Его выбирает покупатель. Процесс приобретения состоит, по меньшей мере, из следующих этапов:

• Получение в налоговой службе Португалии идентификационного номера налогоплательщика: для частных лиц — Número de identificação fiscal (NIF), для юридических лиц — Número de Identificação de Pessoa Colectiva (NIPC). Оформление этого документа может быть поручено юристу, ведущему сделку;
• Открытие в португальском банке счета, через который будут производиться все оплаты по сделке. Также расчеты могут производиться через специальный счет юриста, ведущего сделку. В этом случае открытие личного счета не потребуется;
• Заключение и заверение у нотариуса предварительного договора — Contrato Promessa de Compra e Venda. Договор должен содержать, по меньшей мере: информацию о сторонах сделки, информацию об объекте недвижимости и его состоянии, условия и сроки расчетов по сделке. На этом этапе вносится авансовый платеж за недвижимость, который составляет порядка 10%-30% от её стоимости. Важно учесть, что в случае если сделка прекращается покупателем, аванс ему не возвращается, а если сделка разрывается продавцом, то он возмещает покупателю аванс в двойном размере.
• Юридическая проверка чистоты сделки. Проверка может длиться от одного месяца до полугода и производиться юристом. Как правило, проверяются следующие документы: выписка из земельного кадастра (Centidã de Teor), выписка из налоговой инспекции (Caderneta Urbana/Rustica Predial или Caderneta Predial), жилищный сертификат (Licença de Habitação), технический паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitaçã), сертификат по энергосбережению (Certificado Energetico);
• Оплата гербового сбора и муниципального налога на переход прав собственности — Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis;

• В присутствие нотариуса заключается и заверяется основной договор купли-продажи — Escritura Publica de Compra e Venda. Перед подписанием договор в обязательном порядке зачитывается вслух нотариусом. Также на этом этапе после подписания договора оплачивается оставшаяся сумма;

• Постановка недвижимости на учет в налоговом ведомстве и оформление прав собственности нового владельца в кадастровом ведомстве — Conservatoria do Registo Predial. После завершения оформления новый владелец получает сертификат о праве собственности — Certidão de Teor.

Юрист является представителем покупателя на протяжении всей сделки. Поэтому к выбору специалиста необходимо отнестись с особым вниманием. Стоит отметить, что весь процесс, а также оглашение договоров нотариусом происходят на португальском языке. Поэтому не лишним будет участие переводчика.

Если приобретение планируется через риелторов, необходимо учитывать, что в Португалии все риелторы обязаны иметь соответствующую лицензию, наличие и актуальность которой можно проверить на сайте Министерства строительства и недвижимости страны.

Недвижимость в Португалии: аренда

При долгосрочной аренде в Португалии всегда взимается залог в размере ренты за 1 месяц. Он служит гарантом выполнения условий договора аренды и сохранности арендуемой недвижимости. В случае если арендуется меблированная недвижимость, в договоре стоит предусмотреть перечень предметов интерьера и их состояния. Это позволит избежать возможных вопросов по состоянию обстановки в конце срока аренды.

Периодичность оплаты фиксируется в договоре аренды и, как правило, бывает или понедельной или помесячной. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором, и их размер так же зачастую фиксируется в договоре. Просрочка платежей по аренде, даже самая незначительная, является достаточным условием для немедленного расторжения договора аренды.

Довольно распространенное требование, особенно в крупных городах Португалии, — наличие у арендатора поручителя. Причем как от арендатора, так и от поручителя потребуются документы, подтверждающие их платежеспособность. В случае отсутствия поручителя может потребоваться оплата аренды вперед на 3-6 месяцев.