Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий — зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос. Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?
Жилье в Австралии: аренда
Чаще всего иммигранты снимают жилье. Ведь приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.
Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.
Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).
По теме: Австралия: пособия для эмигрантов
Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.
Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).
При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).
Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.
Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$
Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$
Жилье в Австралии: покупка
По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки. Но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.
Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.
Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.
Кредит
Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.
Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.
В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.
Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.
Ипотека
Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране по:
- рабочей визе;
- временной визе;
- визе супруги (супруга);
- студенческой визе.
Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.
- инвестиционным визам;
- внутренним рабочим визам;
- визам агентств иностранных правительств;
- временным визам, дающим право на медицинскую практику;
- визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.
При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:
- удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
- подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
- выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
- документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
- справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
- для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
- налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
- свидетельство о праве собственности;
- информация обо всех долгах (если таковые есть);
- заполненная анкета банка.
Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику.
Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.
Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.
Типичное предложение банка для россиян:
- Срок кредитования: 1-30 лет;
- Процентная ставка: 4-6% годовых;
- Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
- Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.
Стоит добавить, что стоимость жилья при этом ежегодно растет на 8-10% в год.
Полезные ссылки
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию
Делаем иммиграцию проще и доступнее. Помогаем поступить в зарубежные вузы, найти работу или стажировку, выбрать подходящее направление и иммиграционную программу, организовать бизнес-релокацию в 73 страны.
