Аренда жилья в Испании: аренда квартиры или дома может стать хорошей альтернативой покупке недвижимости, особенно сразу после переезда. По статистике, порядка 15% испанцев живут в съемных квартирах (и это самый низкий показатель в ЕС).
В Испании, как и во многих других странах, однокомнатной квартирой (piso de una habitación) зачастую считается жилище с одной спальней и гостиной. Поэтому в объявлениях можно встретить и кажущееся на первый взгляд абсурдным описание квартиры с «нулем комнат».
Где лучше
Крупнейшие города, такие как Мадрид, Барселона, Витория, Севилья, Сан-Себастьян и Бильбао, безусловно, очень удобны для жизни, однако стоимость аренды жилья в них значительно выше, чем в среднем по стране.
Поэтому сами испанцы рекомендуют селиться в пригородах мегаполисов. В Испании отлично развита система общественного транспорта, и путь от дома до офиса в центре города на поезде или автобусе займет порядка тридцати минут.
По теме: Аренда жилья в Италии
Среди популярных городов-спутников Мадрида называют Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и другие. Жизнь в них спокойнее, и они отлично подходят для переезда с детьми. Расходы на транспорт (около 50 евро в месяц на человека) с лихвой покрываются экономией на аренде (до 300 евро ежемесячно).
Аренда квартиры с одной спальней обойдется примерно в 400-600 евро, с двумя – в 500-900. Не стоит забывать, что в крупных городах квартира площадью 60-90 квадратных метров обойдется более чем в тысячу евро. Средняя ежемесячный стоимость аренды жилье составляет 670 евро. Комнату (а не жилье целиком) можно снять за 180-270 евро. К этому следует прибавить стоимость коммунальных услуг: свет, вода, газ и телефон. Учтите, что за отопление также придется платить отдельно довольно внушительную сумму: от 60 до 120 евро в месяц.
Аренда жилья в Испании: как найти жилье
Существует множество способов найти подходящее для аренды жилье в Испании, и у каждого есть свои плюсы и минусы.
Агентства недвижимости
Самый простой и в то же время дорогой способ. Агентства могут помочь найти арендодателя и подходящую квартиру за комиссию, равную месячной арендной плате. Рекомендуется прибегать к услугам агентств только в случае крайней необходимости и нехватки времени.
Службы по поиску жилья
Специализированные службы обойдутся дешевле (от 60 до 120 евро), но, судя по отзывам, работают они не слишком хорошо, и поиски могут затянуться, либо же вам предложат не самый лучший вариант.
Объявления
Пожалуй, самый популярный способ. В газетах и на порталах, посвященных аренде недвижимости, ежедневно публикуются сотни предложений. Проблема в том, что лучшие из них разлетаются как горячие пирожки, поэтому придется поторопиться, чтобы оказаться первым в очереди на просмотр. Лучше всего покупать газету или заходить на сайт рано утром, и сразу же начинать обзванивать хозяев понравившихся квартир. Если в первой половине дня ничего найти не удалось, можно посмотреть свежие объявления вечером. В это время можно договориться о просмотре квартиры на следующий день, и быть первым в очереди желающих.
Популярные сайты, на которых публикуются объявлении о сдаче жилья в аренду:
Не удивляйтесь, но сами испанцы рекомендуют этот весьма экзотический способ. Вы просто гуляете по району, где хотели бы снять квартиру, и внимательно смотрите на окна домов и доски объявлений. Зачастую хозяева квартир не дают объявлений в газеты и не регистрируются в базах, ограничиваясь лишь скромным объявлением «Сдается в аренду» (“Se alquila”) на окнах. Этот способ поисков также позволяет лучше узнать город и получить представление обо всех аспектах жизни в районе, который вы выбрали.
Знакомые
Многие владельцы отличных и недорогих квартир вообще не хотят связываться с посторонними, а принимают жильцов лишь по рекомендациям друзей. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у своих знакомых, нет ли в их окружении хозяина пустующей жилплощади, которую тот мог бы вам сдавать. Очень часто это работает.
Как смотреть жилье
Всегда тщательно осматривайте все помещения, узнавайте о правилах эксплуатации дома, а также обязательно проверяйте рабочее состояние всех приборов. При расторжении контракта это позволит избежать лишней головной боли, вас не обвинят в порче чужого имущества (которое было, возможно, сломано еще до вашего переезда, но в договоре этого не указано). Не забудьте прогуляться рядом с вашим будущим домом. Проверьте, достаточно ли это спокойный район, есть ли там школа и детский сад, удобно ли вам будет добираться до работы и излюбленных мест отдыха, есть ли рядом необходимые магазины.
Кстати, хозяева квартир любят лично знакомиться со своими жильцами, прежде чем заключать с ними какие-либо договоры. Так что снять жилье заранее, еще до переезда в страну, может быть проблематичным.
Аренда жилья в Испании: договор
Испанское законодательство предусматривает возможность заключения устного договора на аренду жилья. Однако рекомендуется все-таки закрепить ваши отношения с арендодателем в письменной форме. Договор обычно подписывается на год и предусматривает срок аренды до пяти лет. Если в течение этих пяти лет владелец жилья решит выселить своего квартиранта, ему придется соблюсти определенные условия, прописанные в договоре.
Кроме того, в течение этого времени стоимость аренды не может расти быстрее, чем Индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo (IPC). В дальнейшем максимальный процент роста арендной ставки оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
Документы, которые потребуются для подписания договора: DNI, или Карточка иностранца (Tarjeta de Extranjero) и NIE (Справка о доходах с работы или выписка с банковского счета), чтобы подтвердить платежеспособность. Потребуется внести арендную плату за один месяц вперед и залог в размере стоимости аренды жилья за один или несколько месяцев.
Всегда внимательно читайте договор. Если ваших знаний испанского недостаточно, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика. Это позволит впоследствии избежать многих проблем и лишних расходов. Также следует помнить о том, что для испанцев личные отношения играют очень важную роль. Поэтому стоит постараться понравиться хозяину и наладить с ним коммуникацию.
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию
Делаем иммиграцию проще и доступнее. Помогаем поступить в зарубежные вузы, найти работу или стажировку, выбрать подходящее направление и иммиграционную программу, организовать бизнес-релокацию в 73 страны.
