Ипотека в британском банке

Ипотека в Великобритании

Британские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам практически наравне с гражданами страны. Ставка по кредиту может быть как фиксированной, так и плавающей, на основе ставки рефинансирования Центрального Банка Великобритании, а сам заём бывает, как правило, двух основных видов:

• Repayment mortgage — выплата одновременно долга и процентов. В этом случае ежемесячный платеж состоит из начисленных процентов по кредиту и часть основной суммы долга. Именно такой тип кредитования привычен российским гражданам;
• Interest-only-mortgage — ежемесячная выплата начисленных процентов. Основной долг при этом погашается единым платежом в конце срока кредитования.

Ипотека в Великобритании: условия и требования

Условия кредитования нерезидентов, как правило, не отличаются от условий для резидентов и в настоящее время представляются довольно привлекательными: заём предоставляется на покрытие до 75% стоимости недвижимости на срок до 25 лет под ставку порядка 3.5% — 5.5% годовых.

К заемщикам британские банки обычно предъявляют два основных требования:

• Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет;
• Ежегодный доход заемщика должен составлять не менее £30 000, а размер ипотечных платежей не может превышать 35% от ежемесячного дохода.

Для оформления кредита необходимо предоставить, по меньшей мере, следующие документы:

• Копия паспорта заемщика;
• Выписка о движении средств по банковскому счету за последние полгода;
• Налоговая декларация и справка о доходах за последние три года;
• Подтверждение места постоянного проживания заемщика. Это могут быть счета об оплате коммунальных услуг за последние три месяца;
• Документы, подтверждающие регулярный доход заемщика или наличие у него свободных средств и активов на сумму не менее £1 000 000;
• Могут потребоваться документы, объясняющие источники доходов заемщика.

Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариально.

Дополнительные расходы

Приобретая недвижимость в ипотеку, необходимо помнить, что для оформления сделки понадобятся дополнительные средства на оплату сопутствующих расходов:

• Услуги по независимой оценке, которые в зависимости от вида недвижимости обойдутся в £500 – £1 500;
• Страхование недвижимости. Стоимость страховки также сильно зависит от типа недвижимости и площади самого объекта. В среднем страховка обойдется в £300 – £1 000 в год;
• Регистрационные и административные сборы, которые в сумме составляют порядка £500 – £2 000.

Если заемщику перед заключением сделки и оформлением ипотеки потребуются консультации независимого финансового брокера, то стоит рассчитывать, что его услуги обойдутся примерно в 1,5% от суммы кредита.