Покупка и аренда недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде

Таиланд – самое популярное направление для дауншифтинга во всей Азии. Но если вы действительно настроены экономить, живя здесь, то выбирать себе жилье и прицениваться нужно заранее.

Selfmadetrip составил гид по недвижимости в Таиланде для отправляющихся туда на зимовку и для тех, кто решился купить квартиру или дом в этой экзотической стране.

Недвижимость в Таиланде: аренда кондо, дома или виллы

Никому не придет в голову останавливаться в Таиланде в отеле, разве что вы приехали на несколько дней. Ведь аренда недвижимости здесь довольно дешевая, и снять квартиру на месяц будет стоить столько же, сколько пара ночей в гостиничном номере в Европе.

Наиболее востребованное место для аренды жилья в Таиланде – Паттайя. Спросом пользуются и квартиры, и дома. Стоимость студии может варьироваться от 10 до 50 тысяч бат в месяц в зависимости от того, насколько она новая и расположена близко к пляжу, а за аренду дома можно отдать от 35 до 140 тысяч бат в зависимости от количества комнат и расположения.

«Нельзя конкретно сказать, где дороже или дешевле. В туристических местах можно говорить о некой «средней цене», – убежден Алексей, который живет на тайских островах. – Дом с одной спальней может стоить от 8 тысяч бат, кондо (30-50 кв.м.) – от 6-7 тысяч, дом с двумя спальнями – от 10-15 тысяч. Серьезный разброс в ценах можно найти в курортных-некурортных местах. Но будет трудно найти жилье не «тай-стайл»: кровать, холодильник, тумбочка или шкафчик, может быть, телевизор — то есть самый минимум. Про мебель и кухонное оборудование можно забыть, хотя если в доме есть кухня, то, возможно, будет газовая переносная плитка».

«Цена зависит от многих факторов. Близость к морю, центру, транспорту. В Бангкоке дом в 100 квадратов можно снять за 3-60 тысяч бат в месяц», – рассказывает Максим Крунгтхепмаханакон, который живет в этом городе.

«В Пхукете цены разные, но все равно очень низкие, – делится опытом Ирина Кунанбаева. – За 5 тысяч бат я снимаю квартирку, где есть только спальня и огромная душевая. Цены на дом с двумя спальнями в 5 минутах езды на мотоцикле от моря начинаются от 15 тысяч, а за 20 тысяч можно снять двухэтажный дом с тремя спальнями и тремя туалетами, от 28-30 тысяч – с бассейном. За 30 вообще дом хороший будет. Но все зависит от сезона: в высокий сезон цены взлетают. Чем на дольше снимаешь, тем дешевле. Можно и за 100-150 тысяч виллы найти. Искать лучше на месте, тут на каждой улице есть дома с пометкой «Аренда».

Недвижимость в Таиланде: покупка

Если вы каждый год приезжаете в Таиланд зимовать, не пора ли задуматься о покупке собственной недвижимости в этой стране? Сделать это достаточно легко и недорого, к тому же вы получите множество преимуществ и приятных бонусов.

Типы недвижимости в Таиланде

Для начала нужно определиться с типом недвижимости, которую вы хотите приобрети. Здесь есть свои сложности и тонкости.

Квартира в кондо. Кондоминиум – это многоквартирный дом, управляемый компанией, часто с бассейном, парковкой и охраной. В Таиланде существует специальная «фаранг-квота», по которой иностранцам можно продавать только 49% жилья в каждом кондо. Если вы покупаете жилье по этой квоте, на вас оформляется право собственности. Перевести же в собственность квартиру, не входящую в иностранную квоту, невозможно. Кстати, если вы не хотите жить в многолюдном городе, то кондо можно сразу не брать в расчет –  в нетуристических местах этот тип жилья не строят.

Дом или вилла. Покупая дом, вы, естественно, должны приобрести и землю. Проблема в том, что второе в Таиланде запрещено. Но не стоит отчаиваться, ведь есть уже давно отработанные схемы, как легально обойти закон. Для этого иностранцу нужно оформить собственную фирму в Таиланде и приобрести недвижимость на тайское юридическое лицо. Главное – владеть 49% акций и являться директором компании с решающим правом распоряжения имуществом. Еще один вариант – длительная аренда земли, например, на 90 лет. Но учтите, что цена такой аренды зачастую дороже покупки на 20-30% (в пересчёте на 90 лет, естественно).

Первичный или вторичный рынок?

Строительство зданий по современным стандартам в Таиланде началось только 5-7 лет назад, поэтому считается, что оптимальное соотношение цены и качества можно найти только на первичном рынке. При покупке жилья от застройщика не обязательно открывать свой счет в местном банке, ведь все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика. Цена на готовые квартиры обычно выше на 30-45%. К тому же, при такой сделке вы обязаны оплатить налог на переход права собственности (6,3%) и другие расходы, сопряженные с продажей.

Цены

«В лучших районах Бангкока квадратный метр земли стоит 5-6 миллионов бат, –рассказывает Максим. – Даже Великобритания посчитала не зазорным продать сад своего посольства под торговый центр по цене 5,2 млн за метр».

Самое дешевое жилье на курортах – студии в кондо площадью около 45 кв. м. Купить их можно за $30 тысяч. За $70-100 тысяч можно приобрести более качественные объекты. Цены в Паттайе обычно вдвое ниже, чем на островах, потому что сюда дешевле доставлять стройматериалы, а также больше места, пригодного для застройки.

Налоги

Как при покупке, так и при продаже жилья тайцы потребуют от вас оплаты налога на регистрацию земли (2% от оценочной стоимости участка) и гербового сбора (0,5%). Однако последний отменяется, если подлежит уплате предпринимательский налог (3,3%): его выплачивает тот, кто продает свой дом менее чем через 5 лет после его покупки. Еще один налог – подоходный (от 1% до 3%).

Коммунальные платежи

Владея квартирой в Таиланде, вы должны ежемесячно платить за услуги охрану, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковку, лифт, гольфкар, дежурных электрика и сантехника. Сумма коммунальных платежей может составлять 30-50 бат за квадратный метр площади жилья. Электричество и вода оплачиваются по счетчикам и стоят примерно 3,75 бат за киловатт и 25 бат за кубометр. В месяц семья с одним ребенком платит примерно от 800 до 1400 бат.

Документы

Покупая недвижимость в Таиланде на свое имя, иностранец получает официальный документ «Чанот». Он гарантирует безоговорочное право на владение, продажу и наследование приобретенной квартиры. Имена наследников должны быть прописаны в Чаноте. Также в этом документе будет сразу же зафиксирована сумма квартплаты.

Визовые льготы

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания. Если вы имеете недвижимость в Таиланде, то можете проживать в стране сколько пожелаете без ограничения на въезд в страну.

Сдать в аренду

Приобретенное в собственность жилье можно сдавать в аренду, доходность — не более 5-6% годовых.

Проще всего нанять агентство недвижимости, оформить соглашение о доверительном управлении и предоставить поиск арендаторов риэлторам. Если вы не хотите связываться с посредниками, можете поступить, как местные жители: разместить объявление о сдаче своего жилья в аренду прямо перед домом и ждать клиентов.