«Золотая виза» в Испанию за покупку недвижимости

ВНЖ за покупку недвижимости в Испании

Вид на жительство (ВНЖ) – это документ, предоставляющий гражданину другой страны право постоянного проживания на территории государства. Это, как известно, открывает множество перспектив: мы уже писали о том, какие преимущества дает «золотая виза» в разных европейских странах. А сейчас остановимся подробнее на одном из самых популярных направлений среди наших соотечественников — солнечной Испании.

Согласно закону, вступившему в силу в сентябре 2014 года, иностранцы, инвестирующие большие суммы в испанскую недвижимость, получают право на проживание в Испании. Минимальная сумма инвестиции при этом составляет 500 тысяч евро. Какие же преимущества дает «золотая виза» в Испании?

ВНЖ за покупку недвижимости в Испании: преимущества

Испанская «золотая виза» даст своему владельцу возможность свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны и один год проживать на территории Испании. В течение этого срока или по его окончании держателю визы предоставляется право запросить вид на жительство, который будет действовать в течение двух лет, а затем может быть продлен еще на два года. Через пять лет с момента получения ВНЖ инвестор может подать заявку на получение статуса постоянного резидента Испании и получить разрешение на постоянное проживание. Однако для этого необходимо, чтобы иностранец действительно прожил в Испании 5 лет. Поясним: в течение этих пяти лет нельзя отсутствовать в стране более чем 6 месяцев подряд и более 10 месяцев за весь период в целом. Уже после 10 лет проживания в Испании инвестор сможет претендовать на гражданство.

Что немаловажно, вместе с инвестором запросить визу могут члены его семьи: супруг или супруга и дети младше 18 лет (или старше, но состоящие на иждивении по состоянию здоровья).

Получить «золотую визу» несложно: процедуру оформления визы сократили до 10 дней, а вида на жительство — до 20. Но есть ряд условий и главное среди них — покупка недвижимости на сумму, равную или превышающую 500 тысяч евро. Правда, и здесь есть свои правила.

Во-первых, важно, чтобы объект недвижимости был свободен от обременений.

То есть, если вы хотите получить ВНЖ за покупку квартиры, купить ее в ипотеку вы не сможете ни при каких условиях. Однако если ее стоимость превышает 500 тысяч евро, то на ту сумму, на которую превышен этот ценовой порог, это правило не распространяется. Иными словами, если квартира стоит 600 тысяч евро, 100 тысяч можно позаимствовать у банка.

Совсем не обязательно, чтобы вся сумма была вложена в один дорогостоящий объект — этот показатель может быть суммарной инвестицией в несколько более дешевых объектов.

Во-вторых, 500 тысяч — это минимальная цифра для одного лица. То есть если семья из нескольких человек хочет зарегистрировать объект на разных собственников и разделить сумму на части, то они не смогут претендовать на получение «золотой визы» и ВНЖ.

Естественно, должны соблюдаться и другие требования: возраст не меньше 18 лет, пребывание в Испании на законных основаниях, оформленная медицинская страховка, достаточное количество финансовых средств и отсутствие судимости.

Покупка недвижимости

Условия для покупки недвижимости в Испании достаточно просты. Первое и самое главное — иностранцу обязательно нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros) — так называемый «идентификационный номер иностранца». Это карточка, которая станет вашим удостоверением личности и будет содержать ваш эксклюзивный номер. NIE необходим для реализации любого типа экономических действий — от открытия счета в банке до покупки дома. NIE предоставляется по запросу в Главное управление полиции. А сам запрос на ее оформление можно сделать как в Испании, так и за ее границами — при обращении в консульство.

Если вы получили свою карточку иностранца, можете начинать выбирать дом или квартиру по своему вкусу. Для самой процедуры покупки совсем необязательно иметь счет в испанском банке, хотя это значительно облегчит сделку: все налоги и любые расходы, связанные с покупкой жилья должны быть оплачены непосредственно в Испании.