Нью-Йорк — город, о котором поют в песнях; город, из тысяч сцен разных фильмов; город, про который говорят «if you can make it there, you’ll make it anywhere». Сегодня Selfmadetrip расскажет вам, как снять квартиру в Нью-Йорке и не попасть в лапы мошенников.
Где поселиться
Однозначно плохих районов в Нью-Йорке нет. Разве что Бронкс и Гарлем не самые спокойные места. На Таймс-сквер шумно. В Финансовом районе на Манхэттене цены такие же высокие, как и здания, и не будет никакого ощущения домашнего уюта. Если он для вас важен, то лучше искать что-нибудь в Даунтауне, в центре ночной и артистической жизни Нью-Йорка.
Знаменитые нью-йоркские лофты лучше всего искать в Трайбеке и к северу от Хьюстон-стрит — модных районах, где люди творческих профессий соседствуют с докторами и юристами. Наиболее престижными жилыми районами считаются Аппер-Ист-Сайд и Вест-Сайд. Здесь живут самые состоятельные семьи Нью-Йорка. Кстати, чем восточнее от Третьей авеню в Ист-Сайде вы находитесь, тем ниже будет стоимость аренды. Это обусловлено тем, что вам придется проехать несколько станций, прежде чем пересесть на другую ветку.
Одним словом, главный компромисс для новоявленного ньюйоркца:
- найти квартиру в красивом чистом районе, но делить ее с несколькими людьми
- либо снять «однушку» в скромном эмигрантском районе, где по выходным придется слушать громкую испаноязычную музыку.
Когда вы определитесь с районом, начнется настоящая борьба. Война за жилплощадь. Кстати, если вы все еще сомневаетесь с выбором места, вот сайт, где можно посмотреть, кто где живет.
Как снять квартиру в Нью-Йорке: что сделать, чтобы вам сдали квартиру
Не думайте, что вся проблема в том, чтобы найти квартиру по вкусу и по карману. Каждый арендодатель ищет безупречного квартиросъемщика. Дело в том, что американские законы всегда на стороне тех, кто снимает, а не сдает. И даже если вы не часто оплачиваете аренду, выгнать вас будет труднее, чем может показаться. Естественно, никто не хочет рисковать и возиться потом с неплатежеспособным квартиросъемщиком.
Прежде чем вас пустят на свои квадратные метры, вам придется доказать свою благонадежность: принести письмо от поручителя, который обязуется покрыть все расходы, если будет такая необходимость, выписку из банка, либо справку с работы. Если этих документов нет, то, увы, шансов снять более-менее приличную квартиру мало. В такой ситуации вам придется показать, что на вашем российском счету достаточно сбережений. Или оплатить аренду сразу за полгода.
Где искать объявления
Начинать искать объявления можно на популярном сайте Сraigslist. Но учтите, что лучше всегда связываться с владельцами квартир. Снимать через риэлторов — плохая затея. Во-первых, многие из них надеются на наивность новых ньюйоркцев и пытаются по максимуму обогатить собственный карман. Во-вторых, это будет гораздо дольше, чем если вы сразу напрямую договоритесь с владельцем.
Также есть сайт Streeteasy. Он очень удобный в использовании, и там часто появляются недорогие квартиры в хороших районах.
На этом сайтеквартиры сроком аренды от месяца до года называются furnished rentals. Посредники между вами и владельцем обещают оградить от сомнительных вариантов, за вас посмотрят квартиру и вышлют фотографии. Так что даже личное присутствие не потребуется (если только это не является обязательным условием арендодателя, что иногда случается). В случае краткосрочной аренды комиссионные будут равны:
- ежемесячной арендной плате
- либо 15% от годовой, если снимаете на год и больше.
Агентства, подобные rent-direct.com и sublet.com, попросят около $100 за контактные телефоны владельцев квартир, выбранных вами в их базе данных.
Кроме того, вы можете снять квартиру через систему airbnb Но этот вариант подойдет только для краткосрочных поездок.
Главное правило в аренде квартиры в Нью-Йорке такое же, как и у профессиональных бегунов, — обогнать конкурентов. Спрос сильно превышает предложение. Поэтому не удивляйтесь, если увидите очередь, выстроившуюся в коридоре, на просмотр квартиры. Просто берите с собой все документы, подтверждающие вашу состоятельность, включайте обаяние и живите в Нью-Йорке.
